Начало двухтысячных. Рынок недвижимости лихорадило: дома и жилые комплексы появлялись, как грибы после дождя, но спустя какое-то время строительство их замирало. Число долгостроев росло. Только в нашем округе было несколько проблемных объектов, которые были фактически брошены застройщиками — все мы помним шум вокруг «Благовеста», работу инициативных групп «Донского»… Ещё один долгострой — ЖК «Покровский-2». Благодаря поддержке депутата Госдумы Сергея Пахомова и конструктивной работе с владельцами квартир, он стал пионером в истории защиты прав обманутых дольщиков в регионе.

Второй дом ЖК «Покровский» на ул. Пограничной в Сергиевом Посаде должен был принять новосёлов в 2018 году. Юрий Давыдов пришёл в офис продаж, выбрал квартиру, внёс деньги в 2016-м. А в 2017-м застройщик объявил о банкротстве. В доме не достроили 2–3 этажа, в первом корпусе не было лифтов. Люди остались с договорами и пустыми стенами.

«Мы, как и многие обманутые дольщики, продали основное жильё, чтобы приобрести новое. И все эти годы, что мы впоследствии ждали, мы были вынуждены снимать жильё. Наш вариант ещё не самый худший. Знаю истории, когда людям фактически негде было жить, многие приезжали из других регионов», — рассказывает бывший дольщик.

За последнюю пятилетку завершено строительство 8 многоквартирных жилых комплексов, восстановлены права свыше 1000 обманутых дольщиков:

• ЖК на ул. Матросова

• ЖК «Реал-Инвест» («Золотые ворота»)

• ЖК «Эко-парк «Вифанские пруды»

• ЖК «Покровский», дом 1

• ЖК «Донской», 6 корпусов

• ЖК «Дом на Валовой»

• ЖК «Покровский», дом 2

• ЖК «Благовест»

Среди дольщиков сформировались две группы. Первая пыталась создать информационный шум. Но, как признаётся Юрий, это ни на йоту не приблизило результат. Его группа пошла путём конструктивным, заручилась поддержкой депутата Госдумы Сергея Пахомова и администрации СергиевоПосадского городского округа.

Так как прежний застройщик, напомним, был объявлен банкротом, была проделана большая работа на высшем уровне, чтобы недострой не попал в общую «банкротную массу». В этом случае он бы просто так и остался мёртвым грузом, который нельзя было бы ни достроить, ни снести. По решению суда Фонд защиты прав дольщиков стал правопреемником на земельный участок и сам объект незавершённого строительства — ЖК «Покровский» и был признан застройщиком. Началась передача площадки и документации, на основании которой был утверждён график производства работ.

«Сергей Пахомов содействовал на своём уровне в получении положительной экспертизы по дому — ведь он простоял несколько лет под дождём и снегом. Помогал ускорять сроки принятия решений, начала строительства и сдачи дома. Именно благодаря этому дольщики из «Покровского» оказались в числе первых, чьи дома были включены в программу достройки. Отдельно отмечу поддержку депутата Тимофея Лагутина, который одним из первых пошёл навстречу, начал помогать, обзванивать и решать вопросы. Это стало важным звеном в цепочке, которая в итоге привела к долгожданному результату», — говорит Юрий.

А четверо активных дольщиков в свою очередь взяли на себя менеджмент: писали письма, участвовали в стройчасах, контролировали сроки и договорённости. Встречи проходили раз в неделю. Фиксировали всё: когда подъедет кран, когда привезут плиты, когда получат разрешения… И это сработало. Три года назад, в ноябре, дольщикам выдали ключи. Получение квартиры решило не только жилищный вопрос.

Дочь Юрия пошла в первый класс в новую школу № 2. Но без прописки записать ребёнка было нельзя, а ключи выдали перед самым началом учебного года. И в решении этой проблемы людям уже помогала администрация Сергиево-Посадского городского округа.

Ещё пять лет назад проблема обманутых дольщико в в Подмосковье была острой. Сегодня, благодаря Народной программе партии «Единая Россия», поручениям Президента и системной работе на местах, она полностью решена. Отмена моратория на штрафы для застройщиков, контроль за сроками и живая работа с людьми вернули рынку справедливость.

Сергей Пахомов, депутат Госдумы, член Генерального совета партии «Единая Россия»

За эти пять лет вместе с коллегами удалось принять решения, которые во многом определят дальнейшее развитие строительной отрасли и жилищно-коммунального хозяйства. Создан Фонд развития территорий, создан и усовершенствован механизм комплексного развития территорий, законодательно закреплён принцип синхронизации строительства жилья и объектов социальной инфраструктуры, распространён механизм счетов эскроу на индивидуальное жилищное строительство. Дополнительную защиту получили средства граждан — раскрытие счетов эскроу теперь осуществляется после регистрации права собственности на жилой дом. За последние пять лет проблема обманутых дольщиков в Московской области полностью решена. Это направление закреплено в Народной программе партии. На особом контроле — случаи, когда жильё приобретают участники СВО, в том числе по льготной ипотеке. Такие покупатели должны получать квартиры вовремя и без необоснованного переноса сроков. Законопроектная деятельность «Единой России» была направлена на развитие отраслей и на защиту граждан. Наш Закон о комплексном развитии территорий дал чёткие, понятные правила их развития. Более того, фракция внесла и приняла закон, по которому отныне многоквартирные дома строятся и сдаются только одновременно с социальной инфраструктурой — школами, детсадами и дорогами. Мы также упростили получение субсидий для людей старшего поколения. В заключительной день весенней сессии мы приняли важнейший социальный закон фракции «Единая Россия» о жилищных гарантиях для семей ребят, которые сражаются сейчас в СВО. Никаких сомнений нет в том, что подобный вектор, взятый нами в данном созыве, будет продолжен.