Когда с крыши свисает огромная сосулька, проходящие мимо горожане, как правило, винят в опасной ситуации городские власти или управляющую компанию. Ведь именно она, казалось бы, несёт ответственность за безопасность на своей территории. Однако реальность оказывается куда сложнее, чем кажется на первый взгляд. Об ответственности за наледь и за последствия её падения мы поговорили с экспертами.

Козырёк — самострой!

На днях в редакцию обратились жители дома № 88 на Новоугличском шоссе. На балконе одной из квартир на последнем этаже они обнаружили внушительную наледь — в «глянце» оказался целый балкон. Шапка изо льда нависает над зелёной зоной, а не над пешеходной дорожкой, но всё же представляет реальную угрозу для самого собственника и соседей, так как создаёт существенную нагрузку на несущую плиту. Мы обратились за разъяснениями в управляющую компанию НКС, обслуживающую данный дом.

Директор управляющей компании Борис Питерцев пояснил, что в многоквартирных домах, где проектом предусмотрен открытый балкон (а не лоджия), любое его остекление или возведение над ним козырька на последних этажах считается самостроем. Такие изменения должны быть согласованы с управляющей компанией. К сожалению, многие жильцы игнорируют это требование, самостоятельно превращая балконы в подобие лоджий.

Если жильцы самостоятельно возвели крышу над своим балконом и остеклили его, то именно они несут ответственность за его обслуживание. Это включает в себя своевременную очистку от снега и удаление сосулек

«В данном случае мы видим, что жители самостоятельно построили крышу над своим балконом, которая обледенела. По идее, они должны были своевременно её обслуживать, очищать от снега и сбивать сосульки, просто выйдя на балкон. Но ситуация дошла до того, что балкон на последнем этаже полностью заледенел, и своими силами устранить это, конечно, невозможно. К тому же, это опасно для прохожих. В таких ситуациях управляющая компания может помочь сбить сосульки, но только если собственник квартиры обратится к нам с официальным заявлением», — рассказал Борис Питерцев.

Заявление — обязательный этап. Без него УК не имеет права проводить работы. Собственник должен письменно заявить, что не будет иметь претензий к возможным повреждениям кровли. Это связано с тем, что при сбивании наледи с самодельной крыши существует высокий риск её повреждения или даже полного обрушения.

«Управляющие компании регулярно получают запросы от жильцов в помощи в очистке самодельных балконов. В таких случаях УК, как правило, идёт навстречу, но всегда при условии, что собственник берёт на себя риски возможных повреждений. Это может быть и треснувшее стекло, и сломанная крыша», — уточнил Питерцев.

При этом крышу многоквартирного дома обязана чистить управляющая компания.

Смотрите шире

Вообще, содержание балконов вызывает много вопросов и создаёт немало спорных и даже трагических ситуаций. Все мы помним случай на Ферме, когда женщина погибла, упав вместе с рухнувшим балконом. Похожая трагедия произошла в октябре 2024-го в нашем округе: подросток упал с балкона, и к ответственности была привлечена управляющая компания, обслуживающая этот дом.

Судебное разбирательство, длившееся более года, завершилось на минувшей неделе. Следствие установило, что причиной обрушения стало ненадлежащее исполнение обязанностей управляющей компанией ООО «ПСК Интехси». В частности, компания не проводила плановое техническое обслуживание, эксплуатационный контроль и регулярные осмотры дома. Подросток облокотился на перила, а узлы крепления балконного ограждения не выдержали нагрузки.

Директору ООО «ПСК Интехси» Владимиру Малахову назначено наказание в виде двух лет принудительных работ с удержанием 10 % заработной платы в доход государства. Ему также запрещено заниматься деятельностью, связанной с управлением многоквартирными домами, на два года. Техник-смотритель управляющей компании оштрафована на 200 тысяч рублей. Суд подтвердил: обрушение произошло из-за недобросовестного выполнения обязательств по управлению домом.

Об ответственности

Как пояснила наш эксперт Виктория Савинкова, адвокат Московской областной коллегии адвокатов, по закону в состав общедомового имущества включены несущая стена и балконная плита, по сути — пол балкона. Она признаётся ограждающей конструкцией многоквартирного дома и находится в ведении управляющей домом организации, отвечающей за содержание и ремонт общего имущества МКД (пп. в п. 2 ПП РФ № 491, ч. 2 ст. 162 ЖК РФ). Это означает, что УК несёт прямую ответственность за надлежащее состояние и безопасность балконных плит.

«Управляющая компания обязана определять состояние и при необходимости планировать ремонт балконных плит в ходе плановых осмотров. Осмотры состояния конструктивных элементов дома должны проводиться минимум дважды в год — весной и осенью (п. 2.1.1 Постановления Госстроя РФ № 170)», — поясняет Виктория Савинкова.

За остальные части балкона — козырёк, крышу, парапет, а также остекление — ответственность несёт сам собственник. Это важный нюанс, который часто становится камнем преткновения в спорных ситуациях.

«Чаще всего, когда речь идёт об обрушении балконов или их ограждений, ответственность ложится на управляющую компанию. Почему? Потому что балконы являются частью конструктивных элементов здания, за состояние которых отвечает именно УК. В нашей практике были случаи, когда собственники успешно подавали в суд на управляющие компании, доказывая их вину. Однако, есть и исключения. Если с балкона упал цветок или какая-то рама, за которую отвечает собственник (например, он сам её установил или не обеспечил её надёжное крепление), то в этом случае ответственность может быть возложена на него. Ключевую роль в определении виновного играет строительно-техническая экспертиза. Именно строительно-техническая экспертиза позволяет установить причины обрушения, выявить дефекты конструкции, нарушения норм строительства или эксплуатации», — рассказывает адвокат.

От гражданки до уголовки

Важно понимать, что характер ущерба определяет подсудность дела. Если речь идёт об имущественном ущербе, то дело, как правило, рассматривается в рамках гражданского судопроизводства. В этом случае целью экспертизы будет установление размера причинённого вреда и определение лица, обязанного возместить убытки. Если же в результате обрушения балкона пострадали люди, то дело может быть возбуждено уже по уголовным статьям, например, о причинении смерти по неосторожности или тяжкого вреда здоровью.

Таким образом, собственники должны помнить о своей ответственности за те элементы балкона, которые находятся в их личном пользовании и не являются частью общедомового имущества.

Управляющая компания обязана проводить регулярные осмотры, своевременно выявлять и устранять дефекты, информировать жильцов о правилах эксплуатации балконов — всё это является неотъемлемой частью работы УК, направленной на предотвращение аварийных ситуаций.

Екатерина Белякова