В связи с аномальными погодными условиями в этом году рынок загородной недвижимости активизировался раньше обычного, активный период для сделок — весна. Уже сейчас стали активно появляться новые объекты в продаже, а цены на нереализованные повысились с начала года. И это неудивительно: снега почти нет, а значит, покупатель может рассмотреть землю, которую приобретает с домом или без него. Какие тенденции можно отметить на рынке загородной недвижимости уже сейчас, и какие изменения в законодательстве вступили в силу в этом году, рассказала риелтор Светлана Гулина.

В свой дом?

В последние годы всё большим вниманием в Сергиево-Посадском округе пользуются дома, пригодные для круглогодичного проживания. Связано это с несколькими факторами. Во-первых, всё больше москвичей стараются уехать за МКАД, но не все могут позволить себе недвижимость в непосредственной близости к столице.

Цена земли ИЖС в центре нашего города (от 700 тыс. рублей за сотку) ниже, чем, например, в тех же Мытищах
(примерно от 1,2 млн за сотку)

При этом город наш представляется перспективным в плане городской инфраструктуры и туристического развития. Уже сейчас реализуется Стратегия развития Сергиева Посада, которая была одобрена президентом Владимиром Путиным.

Это значит, что в городе будет модернизирована инженерная и транспортная инфраструктура, появится большое количество зон отдыха, будут строиться новые жилые микрорайоны, школы, сады, будут появляться рабочие мес та. В основе — комплексный подход. Во-вторых, выросли цены на квартиры и процентные ставки на ипотеку. А вот покупка готового дома или земельного участка для строительства, несмотря на тенденцию к повышению цен на загородную недвижимость, становится единственным возможным вариантом.

«Как и в прошлом году, из-за высоких процентных ставок на рыночную ипотеку наблюдается тенденция на приобретение участков для строительства домов с целью постоянного проживания либо приобретение уже готовых домов. Причём покупатели рассматривают приобретение не только участков ИЖС, но также пользуются спросом участки в цивилизованных СНТ, так как цены в них гораздо ниже — от 200 тыс. рублей за сотку. Также по наблюдениям и опыту могу сказать, что доля приобретения объектов загородной недвижимости с использованием ипотечных средств существенно сократилась, всё больше покупатели используют в качестве приобретения загородной недвижимости собственные денежные средства, иногда, если не хватает небольшой суммы, берут потребительский кредит. Также распространяются покупки с использованием средств материнского капитала и других сертификатов на приобретение жилья», — рассказывает Светлана Гулина.

Наибольшим вниманием пользуется недвижимость с наличием коммунальной, транспортной и городской инфраструктуры, как в черте города, так и в ближайших населённых пунктах. Инфраструктура подразумевает наличие или перспективу центрального водопровода, электричества, газа, провод ного интернета. Также необходимо отметить, что в апреле 2024 года программа социальной газификации была расширена Правительством РФ на садоводческие некоммерческие товарищества, но только на те СНТ, которые расположены в границах газифицированных населённых пунктов, т. е. участки с категорией сельскохозяйственного назначения в данную программу не вошли.

«На сегодняшний день трудно сказать о наиболее востребованных направлениях. Я бы выделила направления в районе Деулина, Бубякова, Березняков, Глинкова и СНТ в черте города. Также большой популярностью пользуются земельные участки под ИЖС и частные дома в черте городов Сергиев Посад и Хотьково», — говорит риелтор.

Как правило, в черте города пустой участок земли под застройку не найти, зато можно подобрать участок со старым домом под снос и дальнейшим строительством нового либо приобрести готовый дом по душе и кошельку. А вот покупая землю на отдалении, нужно быть начеку. Не все продавцы честно рассказывают о категории и назначении земель, а также наличии каких-либо ограничений в строительстве.

Это значит, что вы рискуете купить участок, до которого никогда не дойдёт газификация и где никогда нельзя будет построить жилой дом с регистрацией в нём.

«Необходимо в первую очередь выяснить категорию и назначение земельного участка, а также отсутствие ограничений в строительстве. Соблазнительно низкая стоимость сотки может указывать на то, что это земли непригодные для строительства жилого дома. Проверять это лучше с юристом, работающим в сфере недвижимости», — предупреждает эксперт.

Новое в законах

Для всех, кто владеет, хочет продать или купить загородную недвижимость, необходимо учитывать изменения в действующем законодательстве в 2025 году. Так, к примеру, зарегистрировать в Росреестре сделку с земельными участками (как с домами, так и без), границы которых не внесены в ЕГРН, после 1 марта 2025 года будет невозможно. Для того чтобы заключить любую сделку с загородной недвижимостью, сначала необходимо будет сделать межевание участка и внести соответствующие сведения о границах участка в ЕГРН.

«С 1 января согласно вступившим в силу поправкам в Налоговый кодекс РФ, все бани, сараи, туалеты, теплицы и прочие хозяйственные постройки, имеющие капитальный фундамент, теперь также относятся к категории недвижимого имущества и облагаются налогом по ставке 0,1–0,3 %. Такие объекты придётся регистрировать в Росреестре. При этом все легко перемещаемые конструкции без фундамента регистрировать не нужно и платить налоги не требуется», — поясняет эксперт по недвижимости.

Также с 1 марта 2025 года собственники участков в населённых пунктах, а также собственники садов и огородов будут обязаны подготовить участок к целевому использованию в течение трёх лет с момента приобретения. За не освоение земель собственнику грозит штраф 20-50 тыс. рублей.

С января этого года договоры дарения недвижимого имущества, заключённые между гражданами, подлежат обязательному нотариальному удостоверению. Причём данная норма распространяется на всех — даже на близких родственников.

Также в этом году увеличился размер госпошлины по сделкам с недвижимостью и появилась новая госпошлина за постановку объекта на кадастровый учёт. С этого года можно будет ускорить регистрацию сделки с недвижимостью при оплате гос пошлины в двойном размере.

Срок регистрации один рабочий день.

Екатерина Белякова