Весной традиционно «оживает» рынок недвижимости. Несмотря на то, что лучше всего доверить процесс профессионалам, покупателям также стоит внимательно контролировать основные аспекты, рекомендованные Министерством жилищно-коммунального хозяйства Подмосковья.
Важно удостовериться в законности сделки. Для этого необходимо проверить юридическую чистоту квартиры. Рекомендуется запросить у продавца выписку из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) и справку о регистрации, чтобы избежать неприятностей.
Ещё одним важным шагом является запрос нотариальной доверенности. В ней должны быть четко указаны адрес квартиры, а также паспортные данные как собственника, так и человека, который будет встречаться с потенциальным покупателем.
Следующий момент — основание права собственности. В свидетельстве о праве собственности должно быть указано, на каком основании собственность была получена: путём купли-продажи, приватизации, дарения или наследства. Это поможет избежать ситуаций, когда сделка может оказаться недействительной.
«Не менее важно узнать, кто зарегистрирован в квартире. Необходимо запросить у продавца справку о регистрации по форме 9 или справку о составе семьи, которые входят в Единый жилищный документ. Получить их может собственник или любой зарегистрированный на данной жилплощади в МФЦ», — напомнили в МинЖКХ.
Если квартира была приобретена в браке и считается совместно нажитым имуществом, следует учесть, что для её продажи потребуется нотариально заверенное разрешение супруга. Этот момент нельзя игнорировать, чтобы избежать юридических сложностей.
Также полезно проверить информацию о действительности паспорта собственника через онлайн-сервис МВД РФ. Это поможет убедиться, что паспорт действителен и данные совпадают с теми, что указаны в выписке ЕГРН и других документах на квартиру.
Если квартира была куплена с использованием ипотеки, рекомендуется запросить у продавца справку из банка, подтверждающую выполнение всех обязательств по кредиту. Это даст дополнительные гарантии безопасности сделки.
Перед покупкой квартиры стоит изучить кадастровый паспорт, который содержит актуальные сведения о недвижимости. Эти данные помогут покупателю лучше понять состояние объекта.
Наконец, не забудьте проверить задолженности по коммунальным услугам. Убедитесь, что у продавца нет долгов, так как это может повлиять на будущие расходы. Информацию можно получить в Едином жилищном документе или в виде отдельной справки.
Внимание к этим деталям поможет минимизировать риски и сделать покупку недвижимости более безопасной.
