Чуть более пяти тысяч рублей с каждого собственника — сумма на такая уж и большая, но стратегически важная в случае решения многолетних проблем товарищества собственников недвижимости «Красная Сторожка» (ранее ДНП. — Ред.). Сейчас юрлицо находится в процессе банкротства. Если это допустить, то земельные участки, занятые дорогами, продадут в счёт долгов. И предугадать, чем это обернётся для местных, невозможно: большой вопрос, удастся ли договориться с их новым владельцем. Второй вариант — оплатить накопившиеся долги. В общей сложности это сумма более 4 млн рублей.
История здесь запутанная. Ещё в 2019 году собственник частных земель, находившихся под подъездными путями, продал их партнёрству, из которого тут же вышли все учредители. Осталось только юридическое лицо, и по сути, «посёлок», как его называют сами жители, остался вообще без какого-либо управления. На ту землю, которая фактически является землёй общего пользования, наложили обременение. Начали копиться долги, счета арестовали… Чтобы решать хозяйственные вопросы более-менее организованно, даже создали несколько СНТ (сейчас суд выносит решения об их ликвидации. — Ред.). Так и жили.
Параллельно шли судебные тяжбы некоторых собственников с ДНП по поводу невыполненных обязательств: при покупке участков собственник в обязательном порядке оплачивал целевой заём на обустройство инфраструктуры, в том числе на выкуп земель общего пользования. Дело решилось в пользу истцов, а выплаты легли на «бесхозное» юрлицо. Уставшие от запустения и страхов, спустя несколько лет, инициативная группа всё же решила взять дело в свои руки. Партнёрство начали возрождать.
Новое правление работает с начала января этого года. За это время восстановили учредительные документы и привели их в порядок, сменили форму объединения с ДНП на ТСН, сдали отчётность, создали сайт и, что самое главное, сняли обременение с земель общего пользования — теперь они принадлежат товариществу.
Люди хотят для своего посёлка процветания — провести газ, перевести фактические дороги в статус земель общего пользования и отремонтировать их, выполнить ещё ряд текущих задач, в том числе по обслуживанию товарищества. Но сделать это сегодня невозможно: клеймо «стадия наблюдения при банкротстве» несёт за собой определённые ограничения.
Несладко может прийтись собственникам и при успешном проведении самой процедуры банкротства: ведь «дороги», юридически таковыми не являющиеся, в счёт долгов продадут новому владельцу, который, допустим, может установить плату за въезд на частную землю или вообще перекрыть доступ к жилым домам. Большинству такое вряд ли понравится — что же, снова судиться? Или продавать дома, которые, скорее всего, резко упадут в цене?
Сегодняшнее правление ТСН видит только один выход: погасить долги, разделив их между всеми собственниками. Простыми словами — по пять тысяч с небольшим с одного дома, и многолетняя проблема решена. Плюс взносы — обычная практика для оплаты текущих нужд в объединениях.
Сами жители делятся на три группы: тех, кто за банкротство, тех, кто против, и тех, кто сомневается. Возможно, ключевой здесь вопрос доверия — ведь однажды им уже пообещали. В любом случае, всё в руках самих собственников. А что они решат — покажет собрание, которое проведут в ближайшие дни. Этап наблюдения в процедуре банкротства в «Красной Сторожке» продлится до 3 декабря. Время подумать ещё есть.
Светлана Гирлина
