Спрос на аренду дач для летнего проживания и отдыха в 2025 году предполагается достаточно высоким из-за дорогих путёвок на отдых и экологической ситуации на Черноморском побережье России. Поэтому если вы планируете провести лето на природе, самое время присмотреться к домам в СНТ или деревнях.

Цена вопроса 

В нашем округе аренда летней дачи может обойтись в месяц примерно от 40 тысяч рублей. Размер арендной платы зависит от многих факторов, а именно: расположения, транспортной доступности, инфраструктуры, качества строения, наличия санузла в доме, необходимой мебели и техники, охраны в СНТ, а также наличия необходимых коммуникаций.

За 40 тысяч будет совсем скромное жильё с туалетом на улице, но при этом в домике будет электричество и водопровод. Верхний порог цены обозначить трудно, потому как условия вам могут предложить просто шикарные: коттедж с камином со всеми коммуникациями и интернетом, отдельностоящей баней с бассейном, большим участком с ландшафтным дизайном, мангальной зоной и гаражом, плодоносящими деревьями и кустарниками и подготовленными к посадке грядками. На данный момент самое дорогое предложение обойдётся в 250 тысяч рублей.

Можно рассмотреть варианты в соседних областях, однако стоит учесть, что дача рядом с Волгой или Плещеевым озером выйдет едва ли не дороже дачи недалеко от дома. Обратите внимание, что при заселении помимо первого месяца аренды необходимо будет оплатить залог, который, как правило, составляет размер арендной платы за месяц и комиссию агента, если собственник для сдачи привлёк специалиста. При этом залог при освобождении дачи возвращается собственнику при отсутствии повреждений имуще ства и долгов по оплате аренды и электричества. 

Также арендатору необходимо заранее выяснить, какие дополнительные расходы лягут на его плечи. Как правило, это оплата потреблённой электроэнергии, интернета (при его наличии), дров и газового баллона. 

На что обратить внимание?

Исходить нужно не только из ваших финансовых возможностей, но и потребностей. Нужно учесть все нюансы. 

«Особое внимание следует обратить на качество дорог и коммуникаций в СНТ, так как во многих дачных посёлках коммунальная инфраструктура изношена и провести всё лето на даче с постоянными отключениями электричества или воды из-за аварий, либо невозможности проезда до участка — не лучшая перспектива для отдыха. Любителям доставок рекомендую заранее убедиться о наличии такой возможности в конкретном СНТ», — советует Светлана Гулина, эксперт по недвижимости. 

Если же вы хотите сдать дачу в аренду, то тоже нужно подготовиться. Самым важным при сдаче дома является безопасное проживание в нём арендатора — у вас обязательно должна быть исправна элекропроводка, все электрические приборы и печное оборудование. 

Также перед сдачей дома необходимо провести уборку территории и дома, обеспечить дом необходимой мебелью и техникой, починить всё, что сломано, обеспечить арендатора дровами и заправленным газовым баллоном. После подготовки имущества к сдаче в аренду необходимо сделать информативные фотографии участка, дома, территории СНТ, близлежащей инфраструктуры (водоёмы, магазины, остановки общественного транспорта и т. д.), разместить на интернет-площадках качественное рекламное предложение и подготовить грамотный договор с арендатором.

В любом случае, если вы впервые арендуете или сдаёте дачу, если у вас нет времени заниматься этими вопросами, лучше обратиться за помощью к профессионалу.

Как правильно составить договор? 

Договор составляется в простой письменной форме и подписывается двумя сторонами: собственником и арендатором. В договоре обязательно должны быть указаны: паспортные данные сторон, адрес, кадастровый номер и площадь дома с участком, количество проживающих лиц, срок действия договора, стоимость аренды и залога, а также порядок оплаты по договору. Необходимо также указать обязательства каждой стороны. Также необходимо заранее обсудить с собственником вопросы содержания участка: покоса, уборки и полива. Это также нужно указать в договоре. 

Что важнее договора? 

Если в договоре прописаны ключевые условия сотрудничества между собственником и арендатором, то акт приёма-передачи дома представляет собой более конкретный документ и договор без него будет очень ненадёжным. Акт включает детальное описание имущества, передаваемого арендатору для временного пользования. Важно максимально точно отразить состояние как самого дома, так и его содержимого. 

Также важным является фиксация в акте приёма-передачи показаний счётчиков на электричество, воду и газ. Владельцы часто предлагают использовать общие формулировки, согласно которым имущество находится в нормальном или хорошем состоянии. Однако для арендатора предпочтительнее иметь более детализированный акт. Это поможет избежать споров, когда кто-то может заявить: «У меня был в шкафу сервиз на 7 персон, а теперь нет. Платите!». Правильно составленный акт защитит арендатора от обвинений в краже и попыток возложить на него расходы за повреждения, причинённые предыдущими жильцами. 

В акте приёма-передачи необходимо указать: 

• дату передачи дома; 

• адрес, кадастровый номер и площадь;

• общее состояние дома и выявленные недостатки; 

• перечень мебели и техники, передаваемых с жильём, включая их дефекты (царапины, трещины, ржавчину, неработающие кнопки и т. д.); 

• количество ключей, передаваемых арендатору; 

• показания счётчиков

Как не попасть на мошенников 

Данный пункт в основном относится к взаимодействию с арендодателями-физическими лицами. Арендные компании, сдающие сразу несколько объектов, обычно не рискуют представлять чужие дома, как свои, поскольку это может негативно сказаться на их репутации и бизнесе. 

В то же время среди частных лиц могут встречаться недобросовестные «бизнесмены», которые выдают чужие дома за свои и скрываются с арендной платой. Поэтому первым делом стоит проверить личность человека, заявляющего, что он является собственником. 

Чтобы избежать обмана, перед подписанием и оплатой договора попросите арендодателя показать паспорт и актуальную на дату заключения договора выписку из ЕГРН, подтверждающую его права на объект.
Убедитесь, что информация в этих документах совпадает, это важно. 

Иногда дом сдаёт не сам владелец, а его родственник, доверительный управляющий или арендатор. В таких случаях обязательно запросите документы, подтверждающие полномочия на распоряжение имуществом, например нотариально заверенную доверенность, если жильё сдаёт представитель.

Если жильё сдает арендатор дома, то необходимо запросить договор аренды с собственником. При этом в договоре аренды должно быть указано, что арендатор имеет право сдавать дом в субаренду.

И в заключение: не забудьте сделать акт приёма-передачи по окончании срока аренды. Это поможет избежать необоснованных претензий со стороны владельца жилья и прекратить начисление арендной платы. 

Екатерина Белякова