В нашем мире привычными стали понятия «обманутые дольщики», «обманутые инвесторы», а вот про обманутых латифундистов слышно нечасто. Меж тем они тоже есть. Обман, правда, там несколько иного характера — куда сложнее. Потому что и земля у них, вроде бы, есть, и строения своими руками поставлены, но вот с инфраструктурой беда.

Помните недавний случай в деревне Напольское? Её жители и садоводы одноимённого СНТ перекрывали федеральную трассу А108, желая привлечь внимание к конфликту с крупным землевладельцем, главой крестьянско-фермерского хозяйства Андреем ЗОЛОТОТРУБОВЫМ. Он распорядился перекопать единственную ведущую к домам дорогу из-за того, что она проходит по его землям. Тогда острую стадию конфликта удалось сгладить благодаря вмешательству администрации Сергиево-Посадского округа. Споры переведены в правовое поле — в суд. Гораздо сложнее ситуация у покупателей земли по договору займа в ДНП «Красная Сторожка». За свои участки и инфраструктуру они заплатили сотни тысяч рублей. Но обязательства заёмщиком, всё тем же Андреем Золототрубовым, на их взгляд, так и не были выполнены.

Согласно договору, заключённому между ДНП «Красная Сторожка» в лице ООО «Управляющая компания «Деулинские просторы» (ликвидирована 20 июня 2019 года. — Ред.) и одним из жителей, 10 соток земли в некоммерческом партнёрстве по договору займа обошлись в 400 тысяч рублей. В эту сумму входили и коммуникации, которые обеспечивает партнёрство — подведение электропитания и бытового газоснабжения, строительство подъездных путей.

Первое: газа до сих пор нет.

Второе: с дорогами тоже беда — они есть, но их никто не обслуживает. Совсем, не чистит зимой и не делает ничего летом. И вообще история дорог запутанна, а будущее — туманно. До ноября 2019 года подъездные пути (точнее, земельные участки под ними) оставались в собственности Золототрубова, в то время как ДНП продолжало продавать наделы под дачное строительство. Затем фермер продал эти «дороги» ДНП «Красная Сторожка». И тут же все учредители покинули ДНП, включая и самого Золототрубова. Примерно в это же время в партнёрстве сменился и председатель.

Фотокопия договора от 14 ноября 2019 года имеется в распоряжении редакции. Стоит отметить, что фермер выбрал удачное время для продажи: на тот момент кадастровая стоимость участков порой превышала рыночную, а в данном конкретном случае цена отличалась в разы. Например, участок земель сельхозназначения № 404, где проложены дороги, был продан партнёрству по цене 18,5 миллиона рублей, определённой по результатам кадастровой оценки. Согласно выписке из ЕГРН, 10 октября 2022 года кадастровая цена этого участка составила всего 5,2 миллиона.

Кстати, причина, по которой собственник поспешил избавиться от земель именно в это время, может объясняться возросшими налогами: как раз в этот период их начали начислять, исходя из кадастровой стоимости.

Внутри ДНП параллельно разразился скандал: люди сетовали, что деньги на подведение коммуникаций и строительство дорог собрали, но ничего, якобы, так и не сделали. При этом вступать в ДНП обладатели участков в «Красной Сторожке» не торопятся, потому что боятся, что именно на них лягут все невыполненные ранее обязательства, за которые уже было однажды заплачено.

«При покупке участков в ДНП «Красная Сторожка» собственник в обязательном порядке оплачивал целевой займ, в среднем 520 тысяч рублей на обустройство инфраструктуры, в том числе на выкуп земель общего пользования. Но на сегодняшний день вопрос с землей общего пользования так и не решен. Земли находятся в обременении. За эти годы у ДНП накопились долги, счета арестованы. Мы не можем полноценно на законных основаниях поддерживать дороги, инфраструктуру поселка. Просим обратить внимание на это наше правительство, так как когда-то оно обратило внимание на беспредел в строительстве и продаже многоквартирных жилых домов и на законных основаниях защитила права дольщиков», — говорят жители. Счета некоммерческого партнёрства арестованы, на организации висят немалые долги, участники подают иски в суды и требуют вернуть деньги. До сих пор в этой ситуации очень много сторон и очень много неясностей.

«Забирайте ДНП, заводите там своего председателя, собирайте взносы, гасите земельный налог — долг у них там около 700 тысяч рублей, они не платили, — утверждает бывший учредитель и генеральный директор ООО «УК «Деулинские просторы» Ирина РОЗАНОВА. — Там 500 домов, по полторы тысячи с дома собрали и выплатили долг существующий. Сейчас ещё один приплюсуется, им уже выставили за 2021 год, они должны до 1 декабря заплатить».

Те, кто приобрёл участки в ДНП, не скрывают, что их основной интерес — чтобы эти земли вошли в состав деревни Красная Сторожка. На данный момент с юридической точки зрения происходит конфликт собственников, а власти округа могут лишь консультировать жителей, как лучше поступить в сложившейся ситуации. А именно вступить в ДНП и выплатить начисленные налоги, чтобы не допустить банкротства партнёрства. В противном случае земельные участки, которые заняты дорогами, уйдут с молотка, и удастся ли договориться с их новым хозяином — большой вопрос.

Жители даже обратились в администрацию президента РФ, где им дали практически такой же ответ: прежде чем решать судьбу дорог, нужно получить право ими распоряжаться. А этого не получится, пока граждане не вступят в ДНП и не выплатят задолженность по налогам.

«Учитывая, что проезд непосредственно по территории ДНП осуществляется посредством земельных участков, находящихся в собственности ДНП «Красная Сторожка», в силу ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несёт бремя содержания принадлежащего ему имущества», — говорится в официальном ответе министерства имущественных отношений правительства Московской области.

Минимущества уточняет, что для рассмотрения вопроса принятия в муниципальную собственность земельных участков, занятых дорогами, необходимо обращение их непосредственного собственника, то есть ДНП «Красная Сторожка». Вместо послесловия История запутанная, и выход из неё, похоже, один: жителям следует вступать в ДНП и самим распутывать большой клубок проблем. Параллельно можно судиться с теми, кого они считают недобросовестными исполнителями. А тем, кто только планирует любую покупку недвижимости, совет: внимательно изучайте документы и помните, что решение должно быть взвешенным.

Татьяна МЕЛЬНИКОВА