В Подмосковье наблюдается активный рост интереса к переводу дачных домов в статус жилых. Почти две тысячи жителей региона воспользовались этой услугой через региональный портал. В Министерстве имущественных отношений сергиевопосадцам объяснили, какие шаги необходимо предпринять для смены статуса и какие преимущества это даёт.

Для того чтобы дачный дом стал жилым, он должен соответствовать ряду требований, установленных законодательством. Строение должно быть капитальным, иметь фундамент, окна, а также быть подключённым к электричеству, холодной воде, канализации, системе отопления и вентиляции. Полные требования подробно описаны в Постановлении правительства РФ №47 от 28 января 2006 года.

Прежде чем подавать заявление на изменение статуса через портал Госуслуг (https://uslugi.mosreg.ru/services/21140), необходимо получить заключение о техническом состоянии объекта. Также важно помнить, что если дом принадлежит нескольким собственникам, потребуется нотариально заверенное согласие всех владельцев. Решение о переводе статуса принимается местными органами самоуправления в течение 13 рабочих дней и направляется в Росреестр для обновления данных в ЕГРН.

Статус «жилого» дома предоставляет владельцам дачных участков множество значительных преимуществ. Во-первых, присвоение адреса и возможность регистрации открывают доступ к медицинским и образовательным учреждениям, что делает жизнь более комфортной. Во-вторых, владельцы жилых домов могут получить налоговый вычет, который доступен исключительно для жилых объектов. Кроме того, оплата коммунальных услуг осуществляется по льготным сельским тарифам, что также значительно экономит средства. 

Жилые дома имеют более выгодные условия для продажи по сравнению с дачными, что делает их инвестиционно привлекательными. Наконец, владельцы таких домов могут рассчитывать на бесплатное подключение к газовым сетям, если их участок находится в газифицированном населённом пункте и имеются необходимые правоустанавливающие документы. Все эти преимущества делают перевод дачных домов в статус жилых весьма привлекательным для жителей Подмосковья).

Отказ в изменении статуса возможен в случае предоставления неполного пакета документов или если заявление подано не собственником. Кроме того, вид разрешенного использования участка должен позволять размещение жилого дома.